أهم_مستجداتبيع العقار في طور الإنجاز على ضوء القانون 107.12

أهم_مستجداتبيع العقار في طور الإنجاز على ضوء القانون 107.12 المعدل للقانون 44.00 من قانون الإلتزامات و العقود.

المستجد الأول: إمكانية إبرام عقد تخصيص:

وهو من أبرز مستجدات القانون الجديد، حيث خول المشرع 3 ـ618 للطرفين البائع والمشتري إمكانية إبرام عقد تخصيص من أجل اقتناء عقار في طور الانجاز، إما في محرر رسمي أو محرر عرفي ثابت التاريخ وفقا الشكل المتفق عليه من الاطراف، حيث يجب أن يتضمن هذا العقد البيانات الواردة في البنود المنصوص عليها في هذا القانون، ويمنح هذا العقد ضمانة للطرفين في جدية كل طرف في إبرام العقد حيث يمكن هذا العقد البائع من الحصول على تسبيقات من المشتري لضمان إبرام العقد الابتدائي،

كما أن هذا العقد لا يمكن إبرامه إلا بعد حصول البائع على رخصة البناء، وينص الفصل 3ـ618 على حق المشتري في التراجع عن عقد التخصيص داخل أجل لا يتعدى شهرا ابتداء من تاريخ إبرام عقد التخصيص، وفي هذه الحالة ألزم المشرع البائع أن يرجع للمشتري المبلغ المدفوع كاملا داخل أجل لا يتعدى سبعة أيام ابتداء من تاريخ ممارسة هذا الحق.

وتحدد صلاحية عقد التخصيص في مدة لا تتجاوز 6ستة أشهر غير قابلة للتجديد تؤدي لزوما إلى إبرام عقد البيع الابتدائي، أو التراجع عن عقد التخصيص واسترجاع المبالغ المسبقة.

ويودع البائع المبلغ المؤدى من طرف المشتري عند إبرام عقد التخصيص وذلك في الحدود المقررة في الفصل 6ـ618 أدناه في حساب بنكي خاص غير قابل للحجز أو التصرف من الاغيار ومن أية جهة أخرى إلى حين انقضاء حق التراجع وفي المقابل يتسلم المشتري وصلا بالإيداع.

وأضاف المشرع في الفصل 14ـ 618 أنه في حالة فسخ عقد التخصيص من البائع فإن المشتري يستحق تعويضا لا يزيد على 15 من المبالغ المؤداة ويتحمل المشتري نفس التعويض إذا كان هو المتسبب في الفسخ لكن شريطة وقوع هذا الفسخ بعد انصرام الاجل المحدد له قانونا للرجوع في العقد.

المستجد الثاني: بيانات العقد

والمتعلق بالبيانات الالزامية التي يجب أن يتضمنها العقد الابتدائي أو عقد تخصيص في حالة وجوده، حيث جاء المشرع بمستجدات مهمة على الخصوص من خلال إضافة بعض البيانات مثل الاشارة الى محل المخابرة المتفق عليه مع وجوب الاخبار في حالة تغييره، وموقع العقار محل البيع، وبيان بالتفصيل كيفية أداء الثمن من خلال تحديد ثمن البيع النهائي للمتر المربع وكيفية الاداء أو ثمن البيع الاجمالي بالنسبة للبيع المتعلق باقتناء عقار في إطار السكن الاجتماعي كما هو محدد بالتشريع الجاري به العمل، وكذلك ذكر موقع العقار، مع ضرورة إيداع البائع لدى محرر العقد قصد الاطلاع نسخا مطابقة للأصل من التصاميم المعمارية الحاملة لعبارة “غير قابل للتغيير” وتصاميم الاسمنت المسلح ونسخة من دفتر التحملات ونسخة من الضمانة أو التأمين3طبقا للفصل ـ618.

المستجد الثالث: دفتر التحملات

حيث نص المشرع في الفصل 4ـ 618 على إمكانية إرفاق دفتر التحملات عند الاقتضاء ببطاقة تقنية موجزة موقعة من قبل البائع تتضمن وصفا لمكونات سجل نموذجي منجز من طرفه.

المستجد الرابع: نص المشرع في الفصل على أنه لا يجوز أبرام العقد الابتدائي لبيع العقار في طور الانجاز إلا بعد الحصول على رخصة البناء، عكس ما كان عليه الامر قبل التعديل، حيث كان المشرع ينص 5ـ618 على إبرام العقد الابتدائي للعقار في طور الانجاز بعد انتهاء أشغال الاساسات على مستوى الطابق الارضي.

المستجد الخامس: مراحل أداء الثمن

أتى القانون الجديد بمستجد بارز والمرتبط بكيفية أداء المشتري لأقساط الثمن 6 ـ618 وذلك عبر أربعة مراحل تتوزع على ما يلي:

ـ %5 عند إبرام عقد التخصيص

ـ %5 عند إبرام العقد الابتدائي أو عند وجود عقد التخصيص و10 اذا لم يوجد

ـ %10 عند بداية الأشغال

ـ %60 مقسمة على ثلاث مراحل وتؤدى حسب الاتفاق الأطراف عند الانتهاء من أشغال إنجاز كل مرحلة:

ّ مرحلة الاشغال المتعلقة بالأساسات على مستوى الطابق الارضي؛

ّ مرحلة الأشغال الكبرى لمجموع العقار؛

ّ مرحلة الاشغال النهائية والحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة

%20 عند إبرام عقد البيع النهائي وتسلم المفتاح .

عكس ما كان عليه الامر قبل التعديل في الفصل 6ـ618 حيث كان المشتري يِؤدي الاقساط عبر ثلاث مراحل عند:

ـ انتهاء الاشغال المتعلقة بالأساسات على مستوى الطابق الارضي؛

ـ انتهاء الاشغال الكبرى لمجموع العقار؛

ـ الانتهاء من الاشغال النهائية.

من كما تعفى الابراءات المؤداة عند عقد التخصيص وعقد البيع الابتدائي من رسوم التسجيل.

المستجد السادس: تحديد مدة الاجل الاضافي للبائع

وذلك لإتمام أشغال بناء العقار لا تتجاوز مدته 6ستة أشهر مع إخبار المشتري بذلك داخل أجل شهر من تاريخ انصرام أجل إتمام الاشغال الاصلي، كما يعد باطلا كل أداء كيفما كان قبل التوقيع على العقد الابتدائي أو عقد التخصيص في حالة اللجوء الى إبرامه.

المستجد السابع: تحلل البائع من الضمانة بقوة القانون

نص المشرع في الفصل 19 ـ618 على تحلل البائع من الالتزام بالضمانة المقدمة بقوة القانون بمجرد تقييد عقد البيع النهائي أو الحكم القضائي النهائي بالسجل العقاري إذا كان العقار محفظا أو ايداعه بمطلب التحفيظ أو بمجرد إبرام العقد وصدور الحكم القضائي النهائي إذا كان العقار غير محفظ.

كم يتحلل البائع من الالتزام بالضمانة بمجرد صدور حكم نهائي بالفسخ ناتج عن رفض المشتري تنفيذ التزاماته المنصوص عليها في عقد البيع الابتدائي، أو إتمام البيع بعد استيفاء الاجراءات المنصوص عليها في المادة أدناه، ولا يجوز لمحرر العقد الافراج عن الاقساط المودعة لفائدة البائع إلا بعد حصوله من طرف هذا الاخير على الضمانة التي تغطي كل قسط يؤديه المشتري، في حالة تحلل البائع من التزامه بالضمانة يتعين على محرر العقد الابتدائي للبيع إرجاع سند أو سندات الضمانة أو التأمين إلى البائع بمجرد توصله بطلب خطي من هذا الاخير ترفق معه الوثائق التي تبث الحالتين أعلاه.

المستجد الثامن: التقييد الاحتياطي للعقد الابتدائي

جاء المشرع المغربي في الفصل 10ـ618 بمستجد بارز حيث أصبح من حق المشتري طلب إجراء تقييد احتياطي شريطة أداء تسبيقات تتجاوز من ثمن البيع ودون الحاجة لموافقة البائع على التقييد، وكل شرط مخالف لذلك يكون عديم الاثر، عكس ما كان عليه الامر قبل التعديل حيث كان يمنع على المشتري طلب إجراء تقييد احتياطي دون موافقة البائع.

وتجدر الاشارة إلى أن المحافظ على الاملاك العقارية يقوم أثناء تقسيم الملك موضوع الرسم العقاري الاصلي بنقل كل تقييد احتياطي مضمن بهذا الرسم إلى الرسم العقاري الفرعي المتعلق به.

المستجد التاسع: مبلغ التعويض عند الفسخ

حدد المشرع نسبة جديدة تتمثل في %15 من المبالغ المؤداة في حالة فسخ عقد التخصص أو العقد الابتدائي للعقار في طور الانجاز وذلك عند فسخ العقد من أحد الطرفين، وبذلك يستحق الطرف المتضرر من الفسخ تعويضا لا يزيد على من المبالغ المؤداة، مع مراعاة أحكام الفصل 7ـ618 عوض نسبة %10 التي كانت سابقا قبل التعديل.

غير أنه يحق للمشتري فسخ العقد دون تعويض إذا تجاوز البائع الاجل المتفق عليه لتسليم العقار، مع استثناء الحالة التي يطلب فيها البائع أجل إضافي لإتمام الأشغال لا يتجاوز ستة اشهر، مع إخبار المشتري بذلك داخل أجل شهر قبل تاريخ انصرام أجل إتمام الأشغال الاصلي7ـ618 تحت طائلة فسخ العقد وتحمله نسبة التعويض المحددة في الفصل14ـ618.

المستجد العاشر: إبرام العقد النهائي

اشترط المشترع في الفصل 16ـ618 لإبرام العقد النهائي ضرورة وضع البائع لدى محرر العقد شهادة مسلمة من المهندس المعماري تثبت نهاية الاشغال ومطابقة البناء لدفتر التحملات بالإضافة إلى الادلاء برخصة السكن أو شهادة المطابقة، واستخراج الرسوم العقارية الفرعية بالنسبة للعقارات المحفظة، وبعد أداء المشتري ما تبقى من ثمن البيع كما هو محدد في عقد البيع الابتدائي.

كذلك يتعين على البائع بمجرد حصوله على رخصة السكن أو شهادة المطابقة المشار إليها في الفصل6 -618 وعلى أبعد تقدير داخل أجل60 ستين يوما الموالية لتاريخهما أن يخبر المشتري في محل مخابرته المصرح به في عقد البيع الابتدائي، أو عند الاقتضاء في عقد التخصيص بإحدى طرق التبليغ المعتمدة قانونا، وأن يقوم بالإجراءات اللازمة لتحيين الملك موضوع الرسم العقاري من أجل استخراج رسوم فرعية خاصة إذا كان العقار محفظا.

كما يتعين على البائع أن يخبر المشتري بواسطة نفس طرق التبليغ المنصوص عليها في الفقرة الاولى أعلاه بتاريخ استخراج الرسوم العقارية الفرعية داخل أجل لا يتجاوز 30 يوما الموالية لهذا التاريخ.

المستجد الحادي عشر: فسخ العقد ونقل الملكية

إذا رفض أحد الطرفين إتمام البيع داخل أجل 60 يوما ابتداء من تاريخ توصله بالإشعار طبقا للفصل 19ـ 618 عوض أجل ثلاثين يوما قبل التعديل، أما بعد التعديل أصبح يحق للطرف المتضرر إما:

ـ فسخ العقد بقوة القانون تطبيقا لأحكام الفصل 260 من قانون الالتزامات والعقود مع حقه في التعويض.

ـ اللجوء إلى التحكيم أو إلى المحكمة من أجل إتمام البيع، أو حقه في التعويض المنصوص عليه في الفصل إضافة إلى حالات الفسخ المذكورة سابقا.

يقوم الحكم النهائي الصادر بإتمام البيع مقام عقد البيع الابتدائي قابل للتقييد في السجل العقاري إذا كان العقار محفظا، أو ايداعه بمطلب التحفيظ إذا كان العقار في طور التحفيظ.

20ـ 618 تنتقل ملكية المبيع إلى المشتري من إبرام العقد النهائي أو صدور الحكم النهائي في الدعوى إذا كان العقار غير محفظ أو في طور التحفيظ، أما في حالة كون العقار محفظا فإن الملكية تنتقل من تاريخ العقد أو الحكم المذكورين في الرسم العقاري.

الشروط الموضوعية والشكلية لِمباشرة مسطرة المصالحة

 مسطرة المصالحة

 الشروط الموضوعية والشكلية لِمباشرة مسطرة المصالحة 

 الشروط الموضوعية : 

الشرط الأول : إن مسطرة المصالحة لا تفتح إلا في وجه المقاولات التي لديها صعوبات مالية أو اقتصادية أو لها حاجيات لا يمكن تغطيتها بواسطة تمويل يلائم إمكانياتها ، وذلك وفقا لتقدير رئيس المحكمة . 

الشرط الثاني : لا يمكن فتح مسطرة المصالحة إلا من أجل غاية محددة بوسيلة محددة ، فالغاية المحددة هي تذليل الصعوبات المالية والاقتصادية التي تعانيها المقاولة ، والوسيلة المحددة لذلك هي إبرام اتفاق مع الدائنين ، وهذا يعني أن المصالح لا يمكن أن يكون وسيطا غايته تقريب وجهات النظر ، وإنما السعي إلى إبرام صلح مع الدائنين بخصوص الديون المستحقة على المقاولة ، كما يعني ما سلف أنه لا محل لتعيين المصالح إن كانت هذه المسطرة ليست كفيلة بتذليل الصعوبات المالية والاقتصادية للمقاولة .

 الشروط الشكلية : 

الشرط الأول :لا يمكن فتح مسطرة المصالحة إلا بناء على طلب صادر عن رئيس المقاولة يتضمن الوضعية الاقتصادية والاجتماعية والمالية للمقاولة وكذا وسائل مواجهتها ، وإن وقع وضع اليد على المسطرة مباشرة من طرف رئيس المحكمة ففي هذه الحالة بدلا من تقديم طلب يتم تقديم توضيحات تتضمن الوضعية المذكورة والإجراءات الكفيلة بتصحيحها . 

الشرط الثاني : قبل أن يقع تعيين مصالح ، على رئيس المحكمة أن يتدارس العرض المقدم من طرف رئيس المحكمة المرفق بطلب فتح مسطرة المصالحة ، وعند الاقتضاء أن يباشر الإجراءات التي تمكنه من معرفة الوضعية الاقتصادية والمالية للمقاولة إما عن طريق مسطرة الاطلاع ، وهذه المسطرة تخوله بالرغم من أي مقتضى مخالف الاطلاع على كل المعلومات المتعلقة بوضعية المقاولة المالية و الاقتصادية إما من مراقب الحسابات أو ممثلي الأجراء أو إدارات الدولة أو مؤسسات الائتمان ، وإما عن طريق اللجوء للخبرة لإعداد تقرير حول الوضعية الاقتصادية والاجتماعية للمقاولة والكل وفقا لصريح الفصل 552 من مدونة التجارة ، وفي هذه الحالة فإن تقرير الخبرة المنجز لا يطلع عليه سوى رئيس المقاولة .

الشرط الثالث : حينما يقع استيفاء الشروط الموضوعية السابقة وتبين لرئيس المحكمة أن الصعوبات التي تعانيها المقاولة أما بناء على العرض المرفق بطلب رئيس المقاولة أو التحريات السابقة المشار إليها سابقا من شأنها يمكن تذلييلها عن طريق مسطرة المصالحة ، فإن رئيس المحكمة يعين المصالح ، لمدة ثلاثة أشهر قابلة للتمديد بناء على طلب المصالح مرة واحدة ، ويكون رئيس المقاولة بعد تعيينه ملزما بأداء أتعابه في صندوق المحكمة تحت طائلة صرف النظر عن هذا الإجراء .

الشرط الرابع : حينما يقع تعيين المصالح بناء على أمر ، فإن هذا الأمر يتضمن تحديدا لمهمة المصالح المتمثلة كما قلنا في تذليل الصعوبات المالية والاقتصادية عن طريق إبرام اتفاق مع الدائنين ، وبعد هذا التعيين فإن رئيس المحكمة عليه أن يطلع هذا المصالح على المعلومات المتوفرة لديه والتي في الغالب يكون استقاها من رئيس المقاولة ، وعند الاقتضاء على نتائج الخبرة التي أنجزها . هناك ملاحظتين:

 ملاحظة1 : هناك إمكانية أن لا يقوم رئيس المحكمة برفض الطلب أي أن لا يعني مصالحا وذلك في ثلاث حالات : -إذا اتضح له أن المقاولة متوقفة عن الدفع -أن المقاولة لا تعني من الصعوبات التي تستدعي تعيين مصالح ، وأن وضعيتها المالية سليمة . -إذا رفض رئيس المقاولة تزويد رئيس المحكمة بالمعلومات الضرورية من قبيل قائمة الدائنين ، وجدول أعمال الجمعية العامة أو محضر أشغالها للتأكد من وضعيتها ، إذ يمكن أن يعتبر ذلك دليلا على أن هذه المقاولة ربما تكون في حالة توقف عن الدفع ، فيحيل الملف على المحكمة للنظر في ذلك . -إذا رفض رئيس المقاولة أداء أتعاب المصالح 

 ملاحظة 2 : بعض الباحثين قالوا بأن المشرع أخطأ حينما لم يقرر حالات التنافي المتعلقة بالمصالح ، معتبرا أنه يتعين تقرير حالات التنافي التي يمنع بوجودها تعيين مصالح من بين بعض الأشخاص الذين تربطهم بالمقاولة أو بدائنيها علاقات من شأنها التأثير على حياده واستقلاليته أو تغليب مصلحة طرف على الاخر . انتهينا إذن من تعيين المصالح وحددنا له المهمة في أمر تعيينه يبقى السؤال : كيف سيقوم هذا المصالح بمباشرة مهمته وما هي الصلاحيات التي خوله إياها المشرع ؟ 

( الفصل 555 من مدونة التجارة وما يليها ) لا يترتب عن تعيين المصالح أي قيود لا على رئيس المقاولة فيما يخص إبرام التصرفات والتسيير أو على الدائنين الذين لهم في كل الحالات والأحوال الاستمرار في المطالبة بديونهم . لكن استمرار الدائنين في إقامة دعاوى لاستيفاء ديونهم أو إبرام رئيس المقاولة لتصرفات من شأنها أن تكشف عن محاباة أو نحوها فإنه يمكن اللجوء إلى مسطرة الوقف المؤقت للإجراءات . مراحل ممارسة الوقف المؤقت للإجراءات 

 م الأولى : إذا تبين لرئيس المقاولة أو المصالح أن الوقف المؤقت للإجراءات من شأنه تسهيل إبرام اتفاق مع الدائنين عرض الأمر على رئيس المحكمة . 

م الثانية : رئيس المحكمة لا يمكنه أن يصدر أمرا بوقف الإجراءات إلا بعد الاستماع لرأي الدائنين الرئيسين ، وإذا أصدر أمرا بذلك فلا يمكن أن تتجاوز مدته مدة قيام المصالح بمهمته .

 الأثار المترتبة عن الوقف المؤقت للإجراءات بالنسبة للدائنين : يترتب عن صدور الأمر بالوقف المؤقت للإجراءات منع كل دعوى قضائية يقيمها كل دائن ذي دين سابق للأمر المشار إليه غايته :

 1-الحكم على المدين بسداد مبلغ مالي 

 2-فسخ عقد لعدم سداد مبلغ مالي . كما يوقف هذا الأمر ويمنع كل إجراء تنفيذي يباشره الدائنون على الأموال المنقولة أو العقارية . توقف تبعا لذلك الآجال المحددة تحت طائلة سقوط الحق أو فسخها .

 بالنسبة للمدين أي رئيس المقاولة : يمنع الأمر القاضي بالوقف المؤقت للإجراءات تحت طائلة البطلان : 

-السداد الكامل او الجزئي لأي دين سابق لهذا الأمر . 

-الأداء للضامنين الذين يوفون بالديون المؤسسة سابقا . 

-القيام بتصرف خارج عن التسيير العادي للمقاولة ( الرفع من رأسمال الشركة ) 

 -منح رهن رسمي أو رهن ما لم يصدر ترخيص من رئيس المحكمة . 

-لا تطبق هذا المتع على الديون الناجمة عن عقود الشغل .

 ملاحظة لا يسرى المنع على الدعاوى التي لا تتعلق بأداء مبلغ مالي والتي لا يستند فيها الفسخ على سداد مبلغ مالي ( مثلا دعاوى استرجاع المحل المكترى ، أو دعاوى التي تقيمها المقاولة من أجل استرداد ديونها ) 

 مصير مسطرة المصالحة لا يخرج الأمر عن افتراضين: 

الأول : فشل مسطرة المصالحة :في هذه الحالة يسترجع كل دائن حقه في مباشرة إجراءات المطالبة بالديون المستحقة ، ويستعيد كل دائن حقه في مباشرة إجراءات التنفيذ ، كما أن المدين بدوره يستعيد الصلاحيات التي كان محروما منها بموجب الأمر الصادر بوقف الإجراءات ، لكن بموازة مع ذلك فإنه يمكن لرئيس المحكمة أن يحيل الملف على المحكمة للنظر فيما إذا كانت المقاولة في وضعية توقف عن الدفع .

 الثاني : في حال نجاح المصالحة : هناك مرحلة صياغة الاتفاق ومرحلة المصادقة على الاتفاق مرحلة صياغة الاتفاق : أي أنه نجح المصالح في الوصول لاتفاق بين الدائنين ، لأنه لا يجب أن ننسى أن هذه هي مهمته الأساسية وفقا لصريح القرة الرابعة من الفصل 549 من مدونة التجارة ، في هذه الحالة يتم إفراغ هذا الاتفاق في شكل محرر يوقعه الأطراف والمصالح ويقع إيداعه بكتابة الضبط المحكمة ، وهنا المحكمة يقع تبلغها بهذا الاتفاق عن طريق إيداعه بمصالحها أما مضمون الاتفاق فلا يطلع عليه سوى الأطراف المشمولة به مرحلة المصادقة على الاتفاق : يقع المصادقة على هذا الاتفاق من طرف رئيس المحكمة أو نائبه . هنا يقع التمييز بين المصادقة الاختيارية والمصادقة الإجبارية . 

 المصادقة الإجبارية : في حالة ما إذا تمكن المصالح لإبرام اتفاق مع جميع الدائنين في هذه الحالة يكون لازما على رئيس المحكمة المصادقة على الاتفاق ، وبعدئذ يتم إيداعه بكتابة الضبط . 

 المصادقة الاختيارية :إذا فشل المصالح في إبرام اتفاق مع جميع الدائنين لكنه في المقابل وفق في إبرام اتفاق مع الدائنين الرئيسين ، ففي هذه الحالة يمكن لرئيس المحكمة أن يصادق عليه وأن يمنح للمدين اجالا للأداء وفق النصوص الجاري بها العمل فيما يخص الديون التي لم يشمها الاتفاق وفي هذه الحالة وجب إخبار الدائنين والمعنيين بالاجال الجديدة . تنفيذ اتفاق المصالحة المادة 558 يستفيد الأشخاص الذين وافقوا، في إطار مسطرة المصالحة التي أفرزت الاتفاق المنصوص عليه في المادة 556 أعلاه، على منح مساهمة جديدة بخزينة المقاولة من أجل ضمان متابعة نشاطها واستمراريتها، من استيفاء مبلغ تلك المساهمة بحسب الأفضلية، قبل كل الديون الأخرى، بما فيها تلك المقررة في المادتين 565 و590 والفقرة 2 من المادة 652 أدناه. كما يستفيد الأشخاص الذين يقدمون، في نفس الإطار، سلعا أو خدمات جديدة من أجل متابعة نشاط المقاولة واستمراريتها، من نفس الأفضلية بالنسبة لثمنها. لا تطبق مقتضيات الفقرتين السابقتين على المساهمات الممنوحة من طرف المساهمين أو الشركاء في إطار عملية الزيادة في رأسمال الشركة. لا يستفيد الدائنون الموقعون على الاتفاق الودي من هذه المقتضيات، سواء بصفة مباشرة أو غير مباشرة، بالنسبة للمبالغ الممنوحة للمقاولة قبل فتح مسطرة المصالحة. المادة 559 يوقف الاتفاق أثناء مدة تنفيذه كل إجراء فردي وكل دعوى قضائية، سواء كانت تخص منقولات المقاولة المدينة أو عقاراتها بهدف الحصول على سداد الديون موضوع الاتفاق. كما يوقف هذا الاتفاق الآجال المحددة للدائنين، تحت طائلة سقوط أو فسخ حقوقهم. يستفيد الكفلاء، سواء كانوا متضامنين أم لا، الذين يكون الدين المكفول من قبلهم مشمولا بالاتفاق، من الوقف المؤقت للدعاوى والإجراءات. في حالة عدم تنفيذ الالتزامات الناجمة عن الاتفاق، يعاين رئيس المحكمة بمقتضى أمر غير قابل لأي طعن، فسخ هذا الاتفاق وسقوط كل آجال الأداء الممنوحة، ويحيل الملف إلى المحكمة لفتح مسطرة التسوية أو التصفية القضائية .( الملاحظ أن المشرع يقول ويحيل الملف إلى المحكمة إما لفتح مسطرة التسوية أو التصفية بمعني أن المحكمة لا تملك سلطة فتح مسطرة الانقاذ)

 خلاصة : في مسطرة المصالحة نكون أمام أربع مراحل : 

المرحلة الأولى : مرحلة التأكد من توافر شروط المصالحة وإمكانية نجاحها 

 المرحلة الثانية : مرحلة تعيين المصالح المرحلة الثانية : مرحلة مباشرة عملية الصلح وهي المرحلة التي يمكن خلالها إيقاف الاجراءات سواء من قبل المدين او من قبل الذائنين . 

المرحلة الثالثة: مرحلة الوصول إلى اتفاق وهنا نصل إلى المصادقة الاختيارية أو المصادقة الإلزامية

 المرحلة الرابعة : وهي مرحلة تنفيذ عقد المصالحة ، وهنا تكون أمام حالتين إما تنفيذ اتفاق المصالحة أو عدم تنفيذه . 

 أوجه التشابه و الاختلاف بين مسطرة " الوكيل الخاص " ومسطرة " المصالح " : 

القواسم المشتركة : 

أولا : كلاهما يقع تعينهما من طرف رئيس المحكمة التجارية أو من يتوب عنه . 

ثانيا : كلاهما لا يقع تعينهما إلا في فترة لا تكون فيها المقاولة متوقفة عن الدفع . 

ثالثا :كلاهما يمكن أن يعينا من أجل تذليل صعوبات التي من شأنها الإخلال باستمرار الاستغلال . 

رابعا : كلاهما أي الوكيل الخاص والمصالح يقع تعينهما باقتراح من رئيس المقاولة ، ورئيس المقاولة هو الذي يتحمل بتكاليف أو بأتعابهما ، ويملك رئيس المحكمة صرف النظر عن المسطرتين إذا لم يودع رئيس المقاولة هذه الأتعاب فورا بصندوق المحكمة . 

خامسا : سواء تعلق الأمر بمسطرة " الوكيل الخاص " أو " مسطرة المصالح" فإن تعيين الأول او الثاني متروك لمحض السلطة التقديرية لرئيس المحكمة .

 سادسا : سواء تعلق الأمر بمسطرة الوكيل الخاص أو مسطرة المصالحة فإن المسطرتين معا يقع افتتاحهما إما تلقائيا من طرف رئيس المحكمة أو بطلب من رئيس المقاولة ، وإذا وقع الافتتاح عن طريق طلب فإن هذا الطلب يتضمن وجوابا نوعية الصعوبات التي تواجهها المقاولة وكيفية حلها . 

أوجه الاختلاف : 

الأول : أن المقاولة إذا كانت لها حاجيات للتمويل فإنه لا يمكن تعين وكيل خاص لحل هذه الإشكالية وإنما الذي يقع تعينه هو " المصالح" وفقا للمستخلص من صريح الفصل 551 من مدونة التجارة .

 ثانيا : في مسطرة الوكيل الخاص فإن الغاية هي تخفيف الاعتراضات التي تعاني منها المقاولة دون أن يكون ذلك مقرونا بالضرورة بإنجاز اتفاق بين المقاولة الذائنين، لكن في مسطرة المصالحة أو المصالح فإن الغاية الأساسية هي تسهيل إبرام اتفاق مع الدائنين . 

ثالثا: إذا كانت المقاولة تعاني من صعوبات اجتماعية فإنه لا يلجأ لمسطرة المصالحة وإنما لمسطرة الوكيل الخاص لأن الفصل 551 من مدونة التجارة استثنت الصعوبات الاجتماعية من أن تكون موضوع مسطرة المصالحة ، هذا مع العلم أن الطلب الذي يتقدم به رئيس المقاولة من أجل فتح مسطرة المسطرة يتضمن عرضا للوضعية الاقتصادية والمالية و الاجتماعية للمقاولة .

 رابعا : مسطرة الوكيل الخاص هي مسطرة لم يحدد لها المشرع أجلا لإتمامها ، على خلاف مسطرة المصالحة التي يقع فيها تعيين مصالح خاص إذ حدد أجلها في ثلاثة أشهر قابلة للتمديد من طرف المصالح فقط أي دون رئيس المقاولة .

تنشيط الذاكرة

 

طرق تنشيط الذاكرة

الذاكرة تعرف بأنها قدرة الدماغ على استرجاع معلومات واحداث التي يتم تذكرها من خلال تفعيل الذاكرة الداخلية والخارجية وعملية تخزين هيكل المعلومات وحفظها والناتج من العملية يسمى ببصمة الذاكرة الذي يساعدك في استرجاع المعلومات عند الحاجة إليها وقد ينجح الإسترجاع أو يفشل وهناك نوعان من الإحتفاظ بالمعلومات هما الذاكرة القصيرة المدى والذاكرة العامة طويلة المدى وتعرف الذاكرة قصيرة المدى بإنه الإحتفاظ بالمعلومات لفترة قصيرة المدى يمكن أن تفقد المعلومات بعدها إذا لم تقوم بالتدريب على المعلومات فتبدء تضعف الذاكرة الى ان تفقد اما الذاكرة الدائمة أو طويلة المدى تعرف بإنها تخزين كل مايقوم به بدقة وبطريقة متسلسة كالقصة ولهذا لابد علينا من القيام برعاية الذاكرة من خلال تعزيز الذاكرة وتنشيطها وهذا ما سنتاوله اليوم .
طرق تساعدك على تنشيط الذاكرة

ممارسة التمارين الرياضية :
عندما تقوم بممارسة الرياضة بصورة منتظمة كل يوم لمدة من 60:30 دقيقة يساعدك على افراز هرمون الأندورفين الذي يعمل على تدفق الدم للمخ مما يؤدي الى تنشيط العقل والتركيز والنواقل العصبية وممارسة الرياضة في متوسط عمر الإنسان يحمي الإنسان من الإصابة بالخرف عند تقدم العمر .

ممارسة الأنشطة توطيد علاقات الصداقة :
عند قيام الفرد بممارسة انشطة مختلفة وتشمل الأنشطة كالأنضمام الى نادي رياضي أو علاقة البشر مع الحيوانات أو وكذلك توطيد العلاقات الصداقة من خلال محادثاتهم والتواصل معهم فقد أثبت الدراسات ان الأشخاص الذين يتمتعون بحياة مليئة بالأصدقاء والمرح يقوي الفوائد المعرفية الأدراكية ويعزز الذاكرة .

القراءة :
تعمل القراءة على توسيع دائرة معارف الفرد وصقل مهارات ولذلك ينصح الأفراد بالقراءة كل يوم قبل النوم لمدة من 30: 60 دقيقة والتي تعمل على تعزيز وتنمية النواقل العصبية الموجودة بالعقل ويزود من القدرة على التفكير الإبداعي .

الالغاز والكلمات المتقاطعة :
ممارسة مهارة الشطرنج أو حل لغز الكلمات المتقاطعة يساعد على تنشيط الذاكرة وهي من الأنشطة التي تساعد في تنشيط التركيز والعقل بشكل إيجابي .

الحصول على قسط كافي من النوم :
يحتاج العقل الى الراحة كباقي أعضاء الجسم وهناك ارتباطاُ وثيقاً بين قلة النوم وضعف الذاكرة وينصح خبراء الصحة بالحصول على قدر كافي من الساعات النوم ما بين 6 الى 9 ساعات للحصول على صحة وذاكرة افضل حيث إشارات الدراسات وبعض الأبحاث الى ان قلة النوم يؤثر سلبا على الذاكرة .

تناول الأطعمة الغنية بمضادات الإلتهاب :
ينصح الأطباء بتناول الأطعمة الغنية بمضادات الأكسدة ومضادات الألتهابات ومنها الخضروات والفواكه مثل التوت الأزرق والفراولة وغيرها مما يساعد على دعم الذاكرة وتنشيطها .

الكتابة باليد : 

مع التطورالتكنولوجي والإعتماد على الكمبيوتر والتكنولوجي الأمر الذي قلل من الإعتماد على الكتابة باليد يومياً كالقيام بتدوين المصروفات أو تدوين الملاحظات مما يساعد على تنشيط العقل وتوفير نواقل عصبية خاصة بالإدراك .

تقليل مستوى الإجهاد : 

مع قيام الفرد ببذل مجهود زائد فى العمل يؤدي الى وجود جذور جارة التي تؤدي الى تمحور الخلايا وإطلاق هرمون الكورتيزول الذي يودي الى تلف العقل وضعف الذاكرة .

تناول شمع عسل النحل :
ينصح الأطباء بتناول شمع عسل النحل لما يحتوي عليه من أحماض أمينية ومعادن فريدة وبروتينات تعمل على تعزيز الطاقة العقلية زيادة القدرة على التحمل .

الثقة بالنفس والإيمان بالقدرات الشخصية :
تكوين اعتقاد داخلك بان مرحلة الشيخوخة هي مرحلة يمر بها كل فرد وتكوين نظرة إيجابية والعمل على ترجمة هذا الى ممارسات إيجابية مملوسة فلابد ان تكون شيخوخة جيدة والعمل على تنشيط الذاكرة .

التبسم والضحك :
الشعور بالسعادة والتبسم يساعد في زيادة إفراز هرمون الأندوةفين الذي يساعد المخ على طرد الطاقة السلبية ويزيد من قوة العقل وكذلك السماح للمسارات الكيميائية بالعمل بصورة طبيعية .

 

نصائح وعبر من الحياة يجب أن تتعلمها

 دروس من الحياة

هناك الكثير من دروس الحياة التي قد تتمنى لو تعلمتها منذ صغرك لتطبيقها في حياتك. ومع ذلك، يمكن الإستفادة من تجارب الآخرين والدروس والنصائح الهامة في الحياة والتي يمكن معرفتها للعيش حياة أفضل. لذلك، إليك دروس هامة من الحياة التي يجب أن تتعلمها مبكرا. تابع القراءة.

1- المال لن يحل جميع مشاكلك

المال هو آداة ؛ سلعة تشترى لك الضروريات وبعض "الرغبات" السارة واللطيفة، ولكن ليس هى العلاج الشافي لمشاكلك. هناك الكثير من الناس الذين يعيشون على القليل جدا، ومع ذلك يعيشون حياة مليئة بالسعادة... وهناك للأسف الكثير من الناس الأغنياء، لكنهم يعيشون حياة بائسة بشكل كبير. 

يمكن للمال شراء منزل جميل، أو سيارة رائعة، أو حذاء أنيق، أو حتى كل وسائل الراحة والترفيه، لكن لا تستطيع إصلاح علاقة دمرت، أو علاج الوحدة. السعادة ليس للبيع، وإذا كنت تتوقع " الأشياء" يمكن شراؤها للعيش بشكل أفضل، لن تكون سعيدا ابدا.

2- خطط لحياتك على مهل 

في بعض الأحيان، نحب أن نفعل كل شيئ دفعة واحدة. نحن بحاجة إلى تحديد كل شيئ ، والتخطيط لحياتنا، وتجربة كل شيئ، وإيجاد الحب الحقيقي، ومعرفة الغرض من حياتنا، والقيام بكل ذلك في نفس الوقت. لذلك، لا تتسرع في هذه الأشياء، دع حياتك تتكشف. إنتظر قليلا لترى اين يأخذك طريقك، وخذ بعض الوقت لتقدير خياراتك. إستمتع بكل لقمة من الطعام، وخذ بعض الوقت للنظر من حولك، والسماح للشخص الآخر بالإنتهاء من الحديث والسماع إليه. 

إسمح لنفسك بوقت لتفكير. الإندفاع بأقصى سرعة في كل شيئ يعد تذكرة ذهاب في إتجاه واحد للإرهاق ، لذلك، تفقد حياتك على مهل وضع خطط لمستقبلك فهو أمر يستحق منك قدر من التفكير وعدم الإندفاع.

3- لا يمكن إرضاء الجميع

" أنا لا أعرف سر النجاح، لكن سر الفشل هو أن تحاول إرضاء الجميع" - بيل كوسبي Bill Cosby

 أنت لا تحتاج إلى موافقة الجميع لكل شيئ. أنت تريد المحبة والتقدير والإحترام إنها طبيعة إنسانية، ولكن ليس على حساب سلامتك وسعادتك.  التمسك بأهدافك والبقاء وفيا لمبادئك ، ولا يمكن إرضاء من حولك على هذا!

4- صحتك هى كنز لا يقدر بثمن

الصحة كنز ويجب أن نقدر هذا ونعززه ونحميه. غالبا ما تهدر صحتك وأنت شاب. نحن نميل إلى إعتبار أن الصحة الجيدة أمر مسلم به، فلا داعي للقلق، لكن إنتبه. أمراض القلب، السكتة الدماغية، والعديد من أنواع السرطان، والعديد من الأمراض يمكن الوقاية منها إلى حد كبير، لذلك، الإعتناء بصحتك الآن، أو ستندم عليها فيما بعد.

5- لن تحصل دائما على ما تريد

بغض النظر عن مدى تخطيط لمستقبلك وعملك، لكن في بعض الأحيان لا تعمل الأشياء بالطريقة التي تريدها... وهذا جيد. أحيانا تفشل أحلامنا ويمكن نغير تفكيرنا في منتصف الطريق، لكن علينا أن نتخبط للعثور على الطريق الصحيح، بل وأحيانا علينا تجربة بعض الأشياء قبل أن نجد الإتجاه الصحيح.

6- ليس كل شيئ يدور حولك

أنت لست مركز الكون. من الصعب جدا رؤية العالم من منظور واحد فقط، نحن دائما ما نركز على ما يحدث في حياتنا. ماذا على أن أفعل اليوم؟ ماذا يعني هذا بالنسبة لي، لحياتي المهنية أو الخاصة؟ ماذا أريد؟ من الطبيعي أن تكون واعيا تماما لكل ما يحدث في حياتك، ولكن عليك أيضا أن تولي الإهتمام لما يحدث من حولك، وكيف تؤثر بعض الأشياء على الآخرين في العالم مثلما تفعل في حياتك الخاصة. 

7- ليس هناك عيب في عدم المعرفة

لا يوجد أحد يعرف كل شيئ، لا أحد لديه كل الإجابات. لا عيب في قول " لا أعرف". التظاهر بالكمال لا يجعلك مثاليا. إن هذا يجعلك فقط عصبيا لمواكبة هذا الإدعاء الكاذب المتصنع. كثير من الناس يشعرون بالعار في الأعتراف بعدم المعرفة أو عدم اليقين، لكن لا يمكن معرفة كل شيئ. نحن جميعا نرتكب الأخطاء ونفشل أحيانا، ونحن نتعلم ونمضي، هذه هى الحياة. بالإضافة إلى ذلك، لا أحد يحب معرفة كل شيئ، القليل من عدم المعرفة يجعلك إنسانا وأكثر أهمية.

8- الحب أكثر من شعور ؛ إنه خيار

هذا الإندفاع من البهجة، والحب والعاطفة لا يدوم طويلا. لكن هذا لا يعني أن الحب طويل الأمد غير ممكن. الحب ليس مجرد شعور، إنه خيار تقوم به كل يوم. علينا أن نختار أن نسمح للمضايقات والمشاحنات بالمرور، وأن تكون متسامح وطيبا، وأن تحترم، وأن تدعم، وأن تكون مخلصا. فالأمر متروك لنا في النهاية لإختيار الطريقة التي نريد أن نسلك بها ونفكر ونتحدث مع شريك الحياة.

9- لا تأخذ كل شيئ مؤكداً

غالبا لا نقدر ما لدينا حتى ينتهي الأمر: يشمل هذا الصحة والعائلة والأصدقاء والوظيفة والمال الذي لديك. عندما تكون شابا،  قد تفكر أن والديك سيكونان دائما معك، لكنهما لن يكونا كذلك. قد تعتقد ايضا أن لديك متسع من الوقت للإتصال بأصدقائك أو قضاء وقت مع أصقداء آخرين جدد، لكنك لا تفعل ذلك. لا يوجد شيئ يضمن حياتك في الغد، بما في ذلك من تحبهم. هذا درس صعب يجب أن تتعلمه، لكن قد يكون من الأهمية من ذلك هو : أن تتغير الحياة في لحظة. تأكد من أنك تقدر ما لديك، وهو لايزال معك.

10 نصائح لقبول موقع في ادسنس لا تغفل عنها

هل تم رفض موقعك في برنامج  أدسنس للربح من الإعلانات؟ام انك بصدد إنشاء موقع جديد وتنوي استغلاله للربح من الإنترنت ووجدت أن أحد هذه الطرق هي الربح من أدسنس؟ 

إن كانت إجابتك هي نعم على أحد هذين السؤالين فأنت في المكان الصحيح، ففي هذا المقال سأقدم لك 10 نصائح للقبول في ادسنس بطريقة أمنة تماماً حتى تبدأ في الربح من موقعك في أسرع وقت. 

كما أنني أود الثناء عليك لأنك اخترت هذه الطريقة للربح من الإنترنت، فالكثير من المسوقين (وأنا منهم) ينصحون أي شخص يريد البدء في رحلة الربح من على الإنترنت أن يبدأ بالإعلانات، لأنها طريقة مضمونة وسهلة إلى حد كبير خصوصاً وإن كنت تتعاون مع أكبر شركة في العالم في مجال الإعلانات الإلكترونية وهي جوجل.

فكل ما عليك هو أن تمتلك مكان على الإنترنت (موقع أو قناة اليوتيوب أو حتى تطبيق إلكتروني) حتى تستغل شبكات الإعلانات العملاقة المقدمة من جوجل مثل Adsense للمواقع الإلكترونية وقنوات اليويتوب و Admob لتطبيقات الهاتف.

من أجل ذلك يسعى الكثير من أصحاب المواقع والمدونات وقنوات اليوتيوب للربح من برنامج أدسنس، وبسبب كثرة هذه الطلبات أصبحت جوجل تُعقد الشروط مع الوقت حتى تختار أفضل المواقع والقنوات لكي تتعامل معها.

ليس هذا كل شيء، فالعديد من أصحاب المواقع يحاولون خداع جوجل عن طريق الحصول على زيارات بطرق غير شرعية، وذلك من أجل زيادة عدد النقرات على الإعلانات وبالتالي زيادة الأرباح، لهذا أصبحت جوجل تُحدث من آليات الرقابة واختيار المواقع حتى تحمي حقوقها وحقوق المعلنين الذين ينفقون المال على هذه الإعلانات.

لهذا العديد من أصحاب المواقع الجديدة – وربما أنت واحد منهم – يُفاجئون أن مواقعهم يتم رفضها من قبل ادسنس، و يشتكون أن شركة جوجل أصبحت أكثر تعنتاً، على الرغم من مخالفة مواقعهم للشروط المطلوبة من أجل التقديم في برنامج ادسنس منذ البداية.

ستجد في الـ 10 نصائح للقبول في أدسنس التي ساعرضها عليك كل ما تحتاجه، لكي تتخطى كل عمليات المراجعة والشروط الخاصة بجوجل لقبول ناشرين جدد بطريقة سليمة دون أي تلاعب.

كما أن ما سأعرضه عليك من معلومات متوافق تماماً مع تحديثات جوجل لعام 2020 لشروط القبول في أدسنس، وأيضاً التحديثات الخاصة بإدارة المواقع الإلكترونية بشكل عام، والتي تطلقها جوجل بشكل دوري لتحسين نتائج البحث وتقديم خدمة مميزة للمستخدمين.

قبل أن تبدأ في نصائح القبول في أدسنس

هناك أمرين هامين عليك أن تعلمهم أولاً قبل أن تتصفح المعلومات والنصائح التي سأقدمها لك في هذا المقال.

1- كيفية التسجيل في أدسنس

عليك أن تعلم أننا لن نتحدث عن ما هو أدسنس وكيف يمكنك التقديم فيه في هذا المقال، فمن المفترض أنك ملم بكل هذه الخطوات والمعلومات.

ولكن إن كانت هذه هي المرة الأولى لك، أو أنك مازلت في مرحلة البحث فأنصحك بقراءة الدليل الشامل حول أدسنس، والذي سيشرح لك كل ما تحتاج إليه، وكيف تقوم بالتسجيل خطوة بخطوة بالصور من خلال الرابط التالي:

الربح من جوجل أدسنس (دليل شامل للمبتدئين)

2- شروط القبول في أدسنس

صحيح أن أغلب الـ 10 نصائح للقبول في أدسنس التي ستطلع عليها في هذا المقال هدفها أن تتخطى حواجز و شروط وسياسات شركة جوجل حتى يتم قبول موقعك، إلا أنني أنصحك بقراءة هذه الشروط بنفسك.

عليك أن تقرأ شروط القبول الأساسية (Adsense Eligibility Requirement) كما أنك ستجد في تلك الصفحة الشروط والأحكام الخاصة ببرنامج أدسنس، والتي أنصحك بقرائتها  كذلك، لأنها ستجعلك تتعرف على الكثير من المعلومات المفيدة.

كما أنه هناك بعض السياسات العامة لبرنامج أدسنس والتي أنصحك أن تطلع عليها أيضاً لأن مخالفة هذه السياسات قد تعرض حسابك في أدسنس للحظر أو الإيقاف بشكل كامل ومنعك من استلام الأرباح. 

هيا بنا الآن نبدأ في الـ 10 نصائح للقبول في أدسنس والتي جمعتها لك من تصريحات المسؤولين في جوجل، وآراء الخبراء في هذا المجال، وأيضاً تجربة فريق عمل موقع الرابحون الشخصية.

1- لا تستخدم المواقع المجانية في التقديم على أدسنس

هذه هي أهم نصيحة في هذا المقال والتي تمثل عائق للكثير من المبتدئين، على الرغم أن جوجل لا يصرح بهذا بشكل مباشر إلا أنه لا يفضل المواقع المجانية، حتى منصة بلوجر (Blogger) المجانية التي يمتلكها جوجل نفسه في كثير من الأحيان يفضل المواقع الأخرى عليها.

النقطة التي لا ينتبه إليها الكثير أن أغلب المنصات التي تقدم خدمة المواقع المجانية (سواء شركات استضافة مواقع أو أنظمة إدارة محتوى CMS) يكون جزء من شروط استخدامها أنها مالكة للمحتوى، وأنه من حقها تعطيل موقعك في أي وقت تريد.

وهذا الأمر قد يعرض المعلنين إلى الكثير من المشكلات، لهذا تتجنب جوجل المواقع المجانية، ومن أجل ذلك ضع في اعتبارك النقاط التالية:

• لا تستخدم استضافة مجانية.
• لا تستخدم أي نظام لإنشاء واستضافة المدونات المجانية (مثل Worpress.com – Weebly – Wix – Blogger).
• إن كنت مضطراً لاستخدام الأنظمة المجانية لأنك لا تملك الميزانية الكافية، فعلى أقل تقدير قم بشراء دومين خاص بك واعتمد على منصة بلوجر:

2- قدم محتوى حصري وثري بالمعلومات

السبب الأكثر شيوعاً في عدم قبول أدسنس للكثير من المواقع والمدونات هو المحتوى، وهو الأمر الذي ربما لا يدركه الكثير من المبتدئين.

• يلجأ بعض المسوقين  للاعتماد على طرق غير صحيحة وأحياناً غير مشروعة لنشر المحتوى على مواقعهم الجديدة، وأشهر هذه الطرق والتي عليك تجنبها بشكل قاطع:
  • سرقة محتوى من المواقع الأخرى.
    
  • استخدام أدوات إعادة تدوير المقالات (Article Spin Tools)، والتي تقوم بإعادة كتابة المقالات حتى تبدو وكأنها جديدة بشكل تلقائي، أغلب هذه الأدوات لا تعمل بالمناسبة وتعرض أصحابها للكثير من المشكلات على المدى القصير والبعيد.
    
  • كتابة محتوى صغير (من 300 إلى 1000 كلمة) لوضع أكبر عدد ممكن من المقالات في الموقع الجديد.
    
  • كتابة محتوى عام لا يقدم أي فائدة أو معلومات للزوار في مجال محدد.
  عليك أن تعلم أن جوجل أهم شيء يضعه في اعتباره هو المستخدم، وأنت كصاحب موقع عليك أن تفكر بنفس الطريقة، فقبل التفكير في الإعلانات أو الربح عليك أن تفكر في المحتوى الذي تقدمه.
  لكي تقدم محتوى جيد ومفيد للزوار إما أنك تستطيع كتابة المقالات (سواء كان بالعربية أو الإنجليزية  على حساب موقعك) أو أنك ستعتمد على كاتب تعرفه..
• في كل الحالات يجب أن يكون المحتوى أصلي (Original) وليس منقول أو مسروق من أي موقع آخر، كما أن المحتوى يجب أن يكون ثري بالمعلومات وحجمه مناسب (يُفضل ألا يقل عن 1800 كلمة).
  يمكنك الاستعانة بالمواقع المشهورة لاستلهام بعض الأفكار ومعرفة الطريقة الصحيحة لصياغة المقالات في المجال الخاص بك، كما أنني أنصحك بقراءة المقالات التالية والتي ستساعدك في البحث عن الأفكار وكتابة المقالات وعناوينها بشكل احترافي.

3- اجعل موقعك يوفر تجربة استخدام جيدة

كما ذكرت سابقاً، أهم شيء بالنسبة لجوجل هو المستخدم، لهذا عند تقييم أي موقع جديد في برنامج أدسنس يتم النظر إلى تجربة المستخدم الخاصة بالموقع نفسه.

• تجربة المستخدم يمكننا تقسيمها على النحو التالي:
  1. تصميم الموقع: يجب أن يكون الموقع متناسق وسهل الاستخدام بحيث تكون أماكن الصفحات والمعلومات واضحة و شكل الموقع نفسه مناسب.
     
  2. تقسيم الموقع: أياً كان حجم الموقع وعدد المقالات التي يحتوي عليها، يجب أن يتم تقسيمه بطريقة مناسبة، انظر مثلاً إلى القائمة الرئيسية بالأعلى في موقع الرابحون، ستجد أقسام الموقع واضحة أمامك.
     
  3. استخدام الموقع على الهاتف: المواقع تبدو مختلفة على الهاتف، ولأن في الوقت الحالي أكثر من 60% من الترافيك الذي يزور جوجل يكون عن طريق الهواتف، فكان لابد أن تهتم جوجل بهذا الأمر.
     
     لهذا يجب أن يكون تصميم موقعك متجاوب مع الهواتف (Responsive  Design)، ويوفر لهم المعلومات وإمكانية تصفح الموقع دون أي مشكلات.
     
  4. الإضافات: في كثير من الأحيان يلجاً أصحاب المواقع لإضافة بعض الخصائص على مواقعهم، مثل الـ Pop Ups (النوافذ التي تظهر فجأة)، أو البنرات المختلفة للحصول على بيانات العملاء.
     
     هذا الأمر ليس به مشكلة، ولكن يجب ألا يزيد عن حد معين حتى تكون تجربة المستخدم سلسلة، وأنصحك ألا تستخدم أي من هذه الإضافات إلا بعض قبول موقعك في أدسنس حتى تتفادى أي مشكلات.
  بهذه الطريقة تضمن أن موقعك يوفر تجربة مستخدم جيدة وبهذا تصبح عملية القبول في أدسنس أسهل.

4- يجب أن يحتوي موقعك على أربع صفحات هامة

• هناك معلومات أساسية يجب أن تتوافر في كل موقع حتى يوافق عليه جوجل أدسنس، هذه المعلومات يُفضل وضعها في أربع صفحات منفصلة في موقعك على النحو التالي:
  1. صفحة من نحن (About Us): صفحة توضح كل شيء عن الموقع والهدف منه، كما يمكن ذكر فريق العمل القائم عليه أيضاً.
     
  2. صفحة سياسة الخصوصية (Privacy Policy):  صفحة يتم ذكر فيها كيف يتم التعامل مع بيانات الزوار إلى الموقع، سواء عملية تتبعهم أو عند الحصول على أي معلومات منهم (مثل الإيميلات – أرقام الهاتف وغيرها)، ويجب فيها ذكر أن الموقع يستخدم إعلانات أدسنس، وأن أدسنس يجمع معلومات حول زوار الموقع لعرض الإعلانات المناسبة أمامهم.
     
  3. صفحة الشروط والأحكام (Terms And Conditions): صفحة توضح قوانين الموقع نفسه في عرض المحتوى، والتعامل مع الزوار لحفظ حقوق الملكية الفكرية للموقع نفسه، والمصادر التي يعتمد عليها في الحصول على المحتوى
     
  4. صفحة اتصل بنا (Contact US): هذه الصفحة خاصة بوضع آليات للتواصل مع صاحب أي موقع، ويُفضل وضع الإيميل و بعض وسائل التواصل الاجتماعي، وعدم وضع أي معلومات شخصية مثل رقم الهاتف (هذا في حالة أن الموقع مملوك لفرد وليس شركة)
  ستجد أن أغلب هذه الصفحات لها نماذج أونلاين سواء بالعربية أو الإنجليزية، ويُفضل أن تطلع عليها حتى يسهل عليك عمل هذه الصفحات بحيث تناسب موقع أنت والمحتوى الذي تقدمه.

5- اجعل موقعك سريع

واحد من أهم عوامل تقييم أي موقع إلكتروني التي يعتمد عليها جوجل هي مدى سرعته في عرض المعلومات، فكلما كان الموقع سريع كلما كان هذا أفضل للزائر.

• سرعة المواقع هي واحدة من المشكلات التي تقف عائقاً أمام بعض أصحاب المواقع الجدد في الحصول على ترافيك مجاني من جوجل، وذلك نظراً لأن السرعة هي أحد العوامل التي يتم وضعها في الاعتبار عند ترتيب النتائج في صفحات نتائج البحث.
  لهذا عند التقديم في أدسنس يجب أن تكون متأكداً أن سرعة موقعك جيدة (لا تقل عن 3 ثوان تحميل أي صفحة من موقعك على الهاتف)، حتى يضمن جوجل أن المعلنين الذين سيضعون إعلانات على موقعك لن تواجهم مشكلات.

6- استغل هذه الأدوات المجانية الثلاثة

• هناك ثلاث أدوات مجانية عليك أن تستعين بهم حتى تتأكد أن موقعك ليس به أية مشكلات متعلقة بمحركات البحث والسيو، فكل هذه الأدوات ستساعدك في إدارة موقعك وأيضاً في تسهيل عملية القبول في أدسنس.
• 1. أداة Google Search Console: هذه الأداة المقدمة من جوجل يجب أن يستخدمها صاحب أي موقع، حيث أنها تساعد جوجل على أرشفة (Indexing) المواقع بشكل مستمر، وأيضاً توضيح أي مشكلات متعلقة بالموقع فيما يتعلق بمحركات البحث.
     
     كما أن هذه الأداة تعرض الكثير من التقارير عن كيف يرى جوجل والربوتات الخاصة به موقعك وكيف يتفاعلون معه، كما أن عملية أرشفة صفحات موقعك هامة للغاية حتى تحصل على ترافيك من محركات البحث.
  2. أداة Google Analytics: هذه الأداة المقدمة من جوجل لا غنى  لمدير أي موقع عنها، فهي أهم أداة لعرض البيانات والتحليلات الخاصة بالموقع (مثل عدد الزوار لكل الصفحات – الكلمات المفتاحية التي يتصدر بها الموقع نتائج البحث – مصادر الترافيك) وغيرها من المعلومات الهامة
     
     هذه الأداة بها الكثير من الإمكانيات المذهلة عن كيف يرى الزوار موقعك وكيف يتفاعلون معه.
  3. إضافة Yoast SEO: هذه واحدة من أفضل الإضافات (Plugin) المجانية على منصة ووردبريس والتي تسهل عملية ضبط إعدادات صفحات الموقع حتى تفهمها محركات البحث بشكل أسرع.
     
     كما أن هذه الأداة تقوم بعمل خريطة لموقعك (Sitemap)، والتي تساعد محركات البحث في القيام بعملها وأرشفة موقعك بسهولة تامة.
  4. استخدامك لهذه الأدوات المجانية هام للغاية حتى تتأكد أن موقعك ليست به أية مشكلات، وأيضاً حتى تتابع حجم الترافيك الذي تحصل عليه باستمرار من المصادر المختلفة، كما أنها تساعدك في رحلتك مع السيو.
     إن كنت مبتدئ في عالم السيو فلا تقلق، لاحقاً سأضع أمامك كل المعلومات التي تحتاج إليها حتى تتعلم هذه المهارة باحترافية وبأفضل الطرق الممكنة.

7- لا تقدم على الفور

الكثير من أصحاب المواقع الجديدة يقومون بالتقديم على حساب جوجل أدسنس مباشرةً بعد بناء الموقع الجديد، وهذا أمر خاطئ تماماً، يجب أن تنتظر حتى يحقق موقعك عدة شروط.

• 1. تحقيقك لهذه الشروط سيضمن لك بشكل كبير القبول في أدسنس في بعد التقديم مباشرة خصوصاً إن طبقت النصائح السابقة، هذه الشروط هي كالتالي:
     • لا تقدم إلا بعدما تمتلك على الأقل 30 مقال مميز (على الطريقة التي ذكرتها لك سابقاً) في المجال الذي يتحدث عنه موقعك.
       
     • انتظر حتى تحصل على عدد 10,000 زيارة لمختلف صفحات موقعك (Page views) على الأقل، يمكنك معرفة هذه المعلومة بكل سهولة من خلال أداة Google Analytics التي أشرت لها سابقاً.
       
     • لا تقدم على حساب أدسنس إلا بعد مرور ثلاثة شهور على الأقل من بناء موقعك حتى و إن حققت الشروط السابقة، حتى يتمكن جوجل من التأكد من جودة موقعك من خلال البيانات المسجلة لديه.

8- استغل مواقع السوشيال ميديا لصالحك

• 1. مواقع السوشيال ميديا المختلفة (يوتيوب – فيسبوك – انستجرام) هامة للغاية لصاحب أي موقع، نظراً لأنه يمكنك أن تستغلها في الحصول على ترافيك جيد لموقعك بشكل مجاني تماماً.
     هذا الترافيك سيساعدك على تحقيق الشروط التي تحدثنا عنها في النصيحة السابقة، كما أنه هناك فائدة أخرى ستقدمها لك تلك المواقع العملاقة.
     عندما تقوم بعمل حسابات على مواقع التواصل الإجتماعي بنفس اسم موقعك وتنشر عليها باستمرار المحتوى والمقالات الخاصة بك، فهذا يعطي إشارات (Social Signals) لجوجل كما أنه يساعد في أرشفة موقعك، نظراً لأن روبوتات جوجل تقوم بفحص هذه المواقع بشكل مستمر.
     هذه الإشارات كان جوجل فيما سبق يعتمد عليها بشكل كبير في ترتيب المواقع في نتائج البحث، و مازال إلى الآن لها أهمية في السيو طبقاً للكثير من الخبراء على الرغم أن جوجل لم يصرح بذلك.
     هناك العديد من الطرق التي يمكنك أن تستغل بها مواقع السوشيال ميديا، لهذا أنصحك بقراءة الدليل التالي الخاص بالتسويق عبر هذه المواقع، والذي سيساعدك على اختيار أفضل المنصات التي يجب أن تعتمد عليها حسب مجالك.

9- احرص على اتباع قواعد السيو الصحيحة

• 1. السيو (SEO) هو اختصراً لـ Search Engine Optimization، وهو كما تعلم  عبارة عن ضبط محتوى موقعك بطريقة صحيحة حتى تتصدر نتائج البحث عن الكلمات المفتاحية التي تستهدفها، وبالتالي تحصل على زيارات أكثر لموقعك بشكل مجاني من محركات البحث.
     ولأنه هناك الكثير من الأمور التي عليك أن تعلمها، قمنا بعمل كورس مجاني شامل عن السيو هنا على موقع الرابحون حتى نشرح لك كل ما تحتاج إليه خطوة بخطوة، يمكنك أن تبدأ في هذا الكورس من خلال الرابط التالي:
     تحسين محركات البحث SEO (دليل سيو شامل)
     أيضاً إذا لم تكن لديك أي فكرة عن السيو فيمكنك فهم الفكرة من خلال المقال بالأسفل:
     ما هو الـسيو (SEO)

10- لا تقدم على جوجل وهناك أي نوع من الإعلانات في موقعك

• 1. النصيحة الأخيرة والتي تُعد خاتمة جيدة لأهم 10 نصائح للقبول في أدسنس هي: ألا تعتمد على أي شبكة إعلانات أخرى أثناء تقديمك للحصول على حساب أدسنس.
     هناك الكثير من شبكات الإعلانات المماثلة لأدسنس (بالطبع هي ليست بنفس القوة)، والتي يعتمد عليها بعض أصحاب المواقع، هذه الشبكات ربما تكون خياراً جيداً لك في المستقبل خصوصاً إن كان موقعك باللغة الإنجليزية.
     فإن كنت تنوي الاعتماد على هذه الشبكات فأنصحك بألا تستخدمها حتى يتم قبول موقعك في أدسنس أولاً، فإن قمت بالتقديم وهناك أي نوع من الإعلانات على موقعك غالباً لن يتم الموافقة على موقعك في أدسنس.
  2. في النهاية أرجو أن تتبع نصائح القبول في أدسنس التي قدمتها لك وتلتزم بها، فكما أخبرتك هي خلاصة تجارب شخصية، و تجميع لأهم آراء الخبراء في مجال الإعلانات الرقمية.
     كما أنني أود أن أؤكد على ضرورة الاهتمام بجودة المحتوى الذي تقدمه، فهو أهم عامل يعتمد عليه جوجل في تقييم المواقع، كما أنه عليك أن تصبر و لا تتعجل، فكل شيء يستغرق بعض الوقت حتى ينضج.
     لا تنسى أن تشارك هذه المعلومات على حساباتك على مواقع التواصل، لعلك تكون سبباً في إفادة أي شخص، كما أنه عليك أن تتابع الرابحون باستمرار لأننا نقوم بنشر الكثير من المعلومات الهامة والمفيدة، والتي ستساعدك على زيادة أرباحك من على الإنترنت.

ابرز مستجدات قانون شركات المساهمة

هذه أبرز أهداف ومستجدات قانون الشركات المساهمة وقانون شركات التضامن وشركات التوصية البسيطة والتوصية بالأسهم. 

هذه أبرز أهداف ومستجدات قانون الشركات المساهمة (19-20)، وقانون شركات التضامن وشركات التوصية البسيطة والتوصية بالأسهم وشركات ذات التوصية المحدودة وشركات المحاصة (19-21)، اللذان تمت المصادقة عليهما البارحة ليلا في لجنة المالية والتنمية الاقتصادية بمجلس النواب.

قامت لجنة المالية والتنمية الاقتصادية بمجلس النواب بالمصادقة على مشروع قانون رقم 19-20 المتعلق بتغيير وتتميم القانون رقم 17.95 المتعلق بشركات المساهمة، ومشروع قانون رقم 21.19 القاضي بتغيير وتتميم القانون رقم 5.96 المتعلق بشركة التضامن وشركة التوصية البسيطة وشركة التوصية بالأسهم والشركة ذات المسؤولية المحدودة وشركة المحَاصَة. يندرج هذان المشروعان في إطار التزامات الحكومة ضمن مخطط اللجنة الوطنية لمناخ الاعمال لسنة 2019، والهادفة إلى بلوغ أفضل 50 قوة اقتصادية في مجال مناخ الاعمال في أفق 2021. وهما مُكَملان للقانون 73.17 المتعلق بالكتاب الخامس من مدونة التجارة والقانون رقم 21.18 المتعلق بالضمانات المنقولة.

يأتي هذان القانونان في سياق المراجعة التشريعية الشاملة التي تعرفها المنظومة القانونية المؤطرة للتجارة والمال والاعمال، والتي انخرطت فيها كل من الحكومة والبرلمان معا، من أجل تعزيز الامن القانوني والاقتصادي والحكامة والشفافية في التدبير الاقتصادي والمالي، بالإضافة إلى تنشيط الدورة الاقتصادية ودعم المقاولات الوطنية وتعزيز مكانتها وجعلها رافعة للتنمية الاقتصادية ومنتجة للثروة، وهو الامر الذي سيمكن لامحالة من تعزيز مكانة المغرب على الصعيد العالمي كبلد جاذب للاستثمارات ورائد في المنطقة في مجال تحفيز الاستثمار والارتقاء بتصنيف المغرب على الصعيد الدولي في مؤشر مناخ الاعمال.

وقد انكبت الحكومة على إعداد الصيغة النهائية للمشروعين بمشاركة 7 قطاعات وهي: وزارة الصناعة والاستثمار والتجارة والاقتصاد الرقمي، الامانة العامة للحكومة، الهيئة المغربية لسوق الرساميل، كتابة اللجنة الوطنية لمناخ الاعمال، وزارة العدل، وزارة الاقتصاد والمالية، وبنك المغرب.

يهدف مشروع قانون رقم 21.19 القاضي بتغيير وتتميم القانون رقم 5.96 المتعلق بشركة التضامن وشركة التوصية البسيطة وشركة التوصية بالأسهم والشركة ذات المسؤولية المحدودة وشركة المحَاصَة، إلى منح الجمعية العامة، وعند الاقتضاء، المسير سلطة تحديد كيفيات أداء الأرباح المصوت عليها من طرف الجمعية العامة وذلك خلال أجل تسعة أشهر يحتسب من تاريخ اختتام السنة المالية، وذلك من أجل حماية حقوق الشركاء. بالإضافة إلى منح الامكانية للشركاء، الذين يملكون خمسة في المائة  5% من رأس مال الشركة، طلب إدراج مشروع أو عدة مشاريع توصيات في جدول أعمال اجتماع الجمعية العامة، كما يُمكن مشروع القانون الشريك أو الشركاء الذين يملكون نصف الانصبة أو عُشُر الانصبة إذا كانوا يمثلون عُشُر الشركاء على الاقل، أن يطلبوا عقد الجمعية العامة، كل هذا من أجل السماح للشركاء بالمساهمة في اتخاذ القرارات التي تخص الشركة؛ علاوة على ذلك، ومن أجل تعزيز إعلام الشركاء وحماية مصالح الشركة، أقَرَّ المشروع إخضاع تفويت أكثر من 50% من أصول الشركة خلال مدة اثني عشر شهرا لموافقة الشركاء الذين يملكون على الاقل ثلاثة أرباع (4/3) رأس المال، مع وجوب إرفاق طلب التفويت بتقرير يُعده المسير.

أما بخصوص مشروع قانون رقم 19-20 المتعلق بتغيير وتتميم القانون رقم 17.95 المتعلق بشركات المساهمة، تتجلى أهم مقتضيات هذا القانون في، (1) التنصيص على مفهوم المتصرفين المستقلين وغير التنفيذين كأعضاء في مجلس الادارة ومجلس المراقبة، وذلك من أجل ضمان المزيد من الشفافية والاستقلال فيما يخص اتخاذ القرارات داخل مجالس التسيير؛ (2) كما تم تحديد الشروط الواجب توفرها في المتصرفين المستقلين قصد تعيينهم في مجلس الادارة ومجلس الرقابة بالنسبة للشركات التي تدعو الجمهور للاكتتاب، ومن شأن هذه الشروط أن تجعل المتصرف مستقلا تجاه هيئة التدبير والمساهمين وكذا باقي الاطراف المتدخلة؛ (3) مع توسيع نطاق تطبيق دعوى المسؤولية عن الاخطاء المرتكبة إلى أعضاء مجلس الادارة وأعضاء مجلس الرقابة، سواء أثناء ممارستهم للتفويض الموكول إليهم أو بسبب الأخطاء المرتكبة إثناء التسيير؛ (4) ومن أجل توسيع اختصاصات الجمعية العامة غير العادية، تم إخضاع كل تفويت لأكثر من  50% من أصول الشركة لترخيص مسبق من الجمعية العامة غير العادية عوض ترخيص مجلس الادارة أو مجلس الرقابة، كما يجب أن يُرفق طلب هذا الترخيص بتقرير يُعده مجلس الادارة أو مجلس الرقابة؛ (5) يهدف المشروع كذلك إلى تعزيز العقوبات التي يمكن أن تطال أجهزة التسيير إثر ارتكابهم للمخالفات من خلال منعهم من إدارة أي شركة أو تدبيرها أو تسييرها أو تمثيلها أو مراقبتها، بصورة مباشرة أو غير مباشرة لمدة اثني عشر (12) شهرا؛ (6) وبُغية تجنُّب تضارب المصالح وتعزيز إعلام المساهمين، تم التأكيد على ضرورة الاشارة في تقرير التسيير إلى قائمة التفويضات الموكولة إلى المتصرفين أو أعضاء مجلس الرقابة، في مجالس الادارة أو مجالس الرقابة الاخرى، وكذا إلى مهامهم ووظائفهم الرئيسية.

وبهذا ستكون الحكومة والبرلمان نجحا في وضع اللبنات الاساسية لتطوير وتجويد وتحديث المنظومة القانونية المؤطرة للتجارة والمال والاعمال، بما يتلاءم مع المعايير الدولية المعتمدة في هذا المجال، مع زيادة تحسين الحكامة والشفافية في الشركات؛ علاوة على ذلك، ستمكن المصادقة على هذين القانونين ونشرهم بالجريدة الرسمية قبل نهاية أبريل من الرفع من تصنيف المغرب في مؤشر ”سهولة ممارسة الاعمال” خصوصا الشق المتعلق بحماية المستثمرين الأقلية la protection des investisseurs minoritaires  والذي يتمركز فيه المغرب في المرتبة 64 عالميا. 

  

ملخص النظرية العامة للإلتزامات و العقود

• ملخص النظرية العامة للإلتزامات العقود
• 
• ملخص في مادة ﻭﺳﺎﺋﻞ ﺍلأﺩﺍﺀ ﻭ ﺍلإئتمان : ‏( S4‏)
• رابط الشرح على اليوتوب                             ملخص في مادة ﻭﺳﺎﺋﻞ ﺍلأﺩﺍﺀ ﻭ ﺍلإئتمان : ‏( S4‏)                           ﺍﻟﺴﺪﺍﺳﻴﺔ ...
• 
• ملخص قانون الشركات(شركة المساهمة)
•     تعريف الشركة  هي إحدى أنواع التنظيم، حيث يتفق شخصان أو أكثر على الشروع بنشاط تجاري ما، يتقاسمون رأسمال وأرباحه وخسائره، ويمكن أن...
• المحل والسبب في ق.ل.ع.م
• المحل والسبب في ق.ل.ع.م                       عمر مومن   الفرع الاول: المحل تعريف المحل: يجب التمييز بين محل الالتزام ومحل العق...
• 
• شركة ذات المسؤولية المحدودة: "تعريفها وخصائصها"
•                  شركة ذات المسؤولية المحدودة شركة ذات المسؤولية المحدودة: تعريفها: بحسب الفقرة 1 من المادة 44 من قانون باقي ا...
• 
• "قصة حب حزينة" انتهت بموت احد الطرفين
•                     "مرارة الحب"                   ما أروع  الحب ، حينما يأتى فى أبهى صوره….. فقد كان قلبهما يخفق صدقا، و ح...
• ملخص الاوراق التجارية(الكمبيالة،السند لامر)
• ملخص الاوراق التجارية(الكمبيالة،السند لامر) مقدمة عامة: في العصور القديمة كان الإنسان يقوم بالتجارة عن طريق التبادل أو المقايضة، كما ...
• إنشاء الكمبيالة
• إنشاء الكمبيالة المطلب الاول : الشروط الموضوعية للكمبيالة الفقرة الاولى : الأهلية طالما أن الكمبيالة هي ورقة تجارية فإن التوقيع على الكم...
• ملخص الاوراق التجارية (الشيك)
• ملخص الاوراق التجارية (الشيك) الباب الثالث: الشيك ( Le Chèque ) تمهيد: أولا: أهمية الشيك يعتبر الشيك أحدث نشأة من الكمبيالة، فإذا ...